問(wèn)：我有一個(gè)關(guān)于民法典第5115條“選舉與罷免”的澄清問(wèn)題。如果章程規(guī)定會(huì)員罷免董事的法定人數(shù)為51%，但另一條章程規(guī)定選舉董事的法定人數(shù)可低至15%，那么哪一條規(guī)定對(duì)罷免董事有效？, Chowchilla。

　　答：正如你提到的問(wèn)題，《民法典》第5115(d)(2)條規(guī)定，第二次投票的法定人數(shù)減少20%。您的HOA章程規(guī)定了更低的第二次嘗試閾值，這是允許的。章程特別適用于董事選舉法定人數(shù)的減少。管理文件修訂、評(píng)估投票或召回不包括在內(nèi)。

　　罷免董事與選舉董事不同。兩者都需要成員投票，但有充分的理由不讓治理文件投票、評(píng)估投票和罷免投票在沒(méi)有大量成員參與的情況下太容易實(shí)現(xiàn)。

　　不幸的是，如果有人請(qǐng)求罷免投票，現(xiàn)任董事會(huì)往往不會(huì)設(shè)置有條件的選舉程序來(lái)配合罷免程序。這一選舉過(guò)程是有條件的，因?yàn)橹挥挟?dāng)一名或多名董事被罷免而導(dǎo)致董事會(huì)出現(xiàn)空缺時(shí)，選舉才算數(shù)。如果沒(méi)有有條件的選舉和罷免投票，hoa就有可能沒(méi)有董事會(huì)。近年，撤回投票的時(shí)間被延長(zhǎng)，讓房委會(huì)有時(shí)間進(jìn)行有條件的選舉程序（征集有條件候選人、公布有條件候選人和即將進(jìn)行的投票），因此在收到呈請(qǐng)后，房委會(huì)有時(shí)間進(jìn)行適當(dāng)?shù)挠袟l件選舉。如果罷免失敗，則不需要計(jì)算填補(bǔ)空缺董事席位的有條件選票。

　　問(wèn)：在你最近的專(zhuān)欄中，我讀到了SB 2159，它允許對(duì)房主協(xié)會(huì)董事會(huì)成員進(jìn)行電子投票。當(dāng)然，這是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。我看了看我們協(xié)會(huì)的章程，上面說(shuō)：“董事的選舉應(yīng)以書(shū)面無(wú)記名投票的方式進(jìn)行。”AB 2159是否取代我們協(xié)會(huì)的章程，或者我們必須首先嘗試修改章程，如你所知，這幾乎不可能獲得足夠的房主投票。,泰梅庫(kù)拉

　　答：將于1月1日生效的議會(huì)法案2159，在民法典第5105節(jié)中增加了一個(gè)新的子部分“i”。幸運(yùn)的是，保持電子投票的保密性是新法律的一部分，事實(shí)上，電子投票在新法規(guī)中被稱(chēng)為“電子秘密投票”。新法律還在民法典第5110條中增加了一個(gè)新的子部分“(c)(4)”，其中列出了對(duì)選舉檢查員的要求。它規(guī)定，任何使用電子投票的選舉檢查員必須有一種方法來(lái)驗(yàn)證選民的身份，但必須以確保選票保密的方式傳送選票。至于法律與現(xiàn)有HOA管理文件之間的沖突，民法典第4205條規(guī)定，如果法律與CC&Rs、公司章程、細(xì)則和操作規(guī)則（又稱(chēng)“規(guī)則和條例”）之間存在任何沖突，則以法律為準(zhǔn)。

　　理查森先生。他是社區(qū)協(xié)會(huì)律師學(xué)院的成員，也是Richardson Ober LLP的合伙人，Richardson Ober LLP是一家以社區(qū)協(xié)會(huì)咨詢而聞名的加州律師事務(wù)所。向kelly@roattorneys.com提交專(zhuān)欄問(wèn)題。以前的專(zhuān)欄見(jiàn)www.HOAHomefront.com。