今年6月，來自邁阿密海灘的共和黨眾議員Fabián Basabe提議，讓開發(fā)商拆除老舊的住宅樓，在建造更安全、更現(xiàn)代的建筑時(shí)，暫時(shí)搬遷租戶。Basabe告訴《佛羅里達(dá)政治》(Florida Politics)，他的計(jì)劃似乎是在立法機(jī)構(gòu)1月會(huì)議之前提出的一個(gè)試驗(yàn)氣球，是一種繞過發(fā)展僵局和解決安全問題的創(chuàng)造性方法。

　　“毀滅性的，”邁阿密保護(hù)非營(yíng)利性戴德遺產(chǎn)信托基金會(huì)的聯(lián)合創(chuàng)始人多莉·麥金太爾告訴NBC新聞?！拔覀兊拇蟛糠謿v史建筑都位于該州的沿海地區(qū)，(提案)要求，如果業(yè)主愿意，任何位于洪水區(qū)內(nèi)的建筑都有資格被拆除。”

　　邁阿密設(shè)計(jì)保護(hù)聯(lián)盟的丹尼爾·西拉爾多對(duì)此表示贊同。他說:“由于這些極端分子的提議，我們整個(gè)南佛羅里達(dá)地區(qū)的明信片都處于危險(xiǎn)之中?！?/p>

　　阿維拉的一名立法助理說，他還沒有討論重新提出該法案的可能性。Basabe的辦公室沒有回復(fù)尋求置評(píng)的電子郵件。

　　根據(jù)Ciraldo和MacIntyre的說法，可能從現(xiàn)行法律的變化中受益的開發(fā)商包括歷史悠久的邁阿密海灘的房產(chǎn)所有者。這些提議將推翻現(xiàn)有的開發(fā)限制，并鼓勵(lì)建造更大的建筑。一個(gè)典型的例子是柯林斯大道(Collins Avenue)上一棟建于1947年、裝飾藝術(shù)風(fēng)格(Art Deco)的空置六層公寓樓。城市規(guī)劃文件顯示，這座建筑群的所有者是總部位于邁阿密的住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商13樓投資公司(13th Floor Investments)。根據(jù)現(xiàn)行法律，開發(fā)商只能用另一棟六層樓高的建筑取代原有建筑，但如果提案獲得通過，13樓將能夠在那里建造一座高層建筑。

　　麥金太爾、西拉爾多和其他人特別擔(dān)心海洋大道和柯林斯大道上著名的裝飾藝術(shù)街，這里是格雷斯通酒店、防波堤酒店和其他地標(biāo)建筑的所在地，它們?cè)?0世紀(jì)80年代和90年代為南海灘的復(fù)興做出了貢獻(xiàn)。根據(jù)《彈性和安全結(jié)構(gòu)法》，只有列入國(guó)家歷史遺跡名錄的建筑才能免于拆除，而邁阿密海灘目前只有七座建筑被列入名錄。歷史悠久的多維爾酒店建于1957年，采用邁阿密現(xiàn)代風(fēng)格，現(xiàn)已被拆除，現(xiàn)在是一片空地。邁阿密設(shè)計(jì)保護(hù)聯(lián)盟(Miami Design Preservation League)認(rèn)為，這個(gè)案例是一個(gè)因疏忽而拆除的例子，業(yè)主讓一棟建筑年久失修，這樣就可以拆除它，用更大的建筑取而代之。聯(lián)盟在多維爾被拆除的那天發(fā)了這條推特。

　　多維爾莊園在2021年被譴責(zé)時(shí)，其所有者此前否認(rèn)忽視了這處房產(chǎn)，稱他們已經(jīng)花費(fèi)了數(shù)百萬美元來保護(hù)它。他們沒有回應(yīng)NBC新聞的置評(píng)請(qǐng)求。

　　目前還不清楚多維爾核電站的情況。去年11月，邁阿密海灘的選民否決了一項(xiàng)公投，該公投將允許邁阿密海豚隊(duì)(Miami Dolphins)的老板斯蒂芬·羅斯(Stephen Ross)在那里建造一座豪華公寓和酒店大樓。羅斯于2022年5月買下了這片土地，11月拆除了被廢棄的建筑。

　　與市長(zhǎng)一起管理邁阿密海灘的委員會(huì)成員亞歷克斯·費(fèi)爾南德斯(Alex Fernandez)認(rèn)為，佛羅里達(dá)州共和黨主導(dǎo)的立法機(jī)構(gòu)試圖剝奪地方政府對(duì)土地使用和開發(fā)的權(quán)力，《彈性和安全結(jié)構(gòu)法》是其中的一部分。費(fèi)爾南德斯指出，州長(zhǎng)羅恩·德桑蒂斯(Ron DeSantis)最近簽署的另一項(xiàng)法案限制了市政當(dāng)局對(duì)分區(qū)代碼的控制。該法案被稱為《本地生活法案》(Live Local Act)，是為了解決加州的經(jīng)濟(jì)適用房危機(jī)而通過的。該法案允許開發(fā)商在為低收入人群建造更多住房時(shí)，無視嚴(yán)格的分區(qū)法規(guī)。然而，法律規(guī)定，這些新公寓中只有10%被貼上“經(jīng)濟(jì)適用房”的標(biāo)簽。

　　費(fèi)爾南德斯說:“在邁阿密海灘，增加[建筑]密度只能得到選民的批準(zhǔn)”，在法律通過之前?！叭缓笏魇薪槿耄粌H剝奪了當(dāng)?shù)剡x民的權(quán)力，他們還搶先了我們選民的意愿?！?/p>

　　Ciraldo認(rèn)為，佛羅里達(dá)州的立法者正在利用2021年瑟夫塞德(Surfside)災(zāi)難性的公寓倒塌事件作為推動(dòng)該法案的借口，該事件導(dǎo)致邁阿密海灘以北一座海濱塔樓的98名居民死亡。“不幸的是，這場(chǎng)悲劇被一些政策制定者用來說，‘是時(shí)候重新開發(fā)所有的海岸線了，讓我們把所有的東西都拆掉，我們將建造所有的豪華公寓，然后一切都會(huì)安全?！蔽骼瓲柖嗾f。“但這可能是一個(gè)錯(cuò)誤的前提?！?/p>

　　今年春天，在歷史保護(hù)非營(yíng)利組織的反對(duì)下，羅奇和阿維拉在他們提出的立法中增加了豁免條款，似乎是在保護(hù)某些社區(qū)，而不是其他社區(qū)。一些被排除在外的城市包括人口在1萬或更少的城市，以及至少有三座建筑超過200年歷史的城市。邁阿密海灘沒有資格獲得這些豁免。此外，該法案還豁免了位于標(biāo)有“州重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域”的社區(qū)的建筑。阿卡迪亞市和蓬塔戈?duì)栠_(dá)市都有這個(gè)標(biāo)簽，并且位于羅奇的轄區(qū)。

　　公開記錄顯示，13樓投資公司向“斯賓塞·羅奇之友”政治行動(dòng)委員會(huì)捐贈(zèng)了1萬多美元，另外還向與阿維拉有關(guān)的政治委員會(huì)“為佛羅里達(dá)州的家庭PC而戰(zhàn)”捐贈(zèng)了1.1萬美元。13樓投資公司沒有回應(yīng)尋求置評(píng)的電子郵件，羅奇也沒有回應(yīng)就豁免對(duì)他所在地區(qū)的影響發(fā)表評(píng)論的請(qǐng)求。《邁阿密先驅(qū)報(bào)》(Miami Herald)最先報(bào)道了該公司對(duì)這兩位議員的捐款。在給《先驅(qū)報(bào)》的一份聲明中，13樓投資公司表示，他們的捐款與《彈性和安全結(jié)構(gòu)法》無關(guān)。

　　公開記錄顯示，幾家覬覦Basabe所在地區(qū)邁阿密海灘房產(chǎn)的開發(fā)商也是Basabe的捐贈(zèng)者。自2020年以來，Basabe從房地產(chǎn)實(shí)體那里獲得了至少1.5萬美元。大衛(wèi)·p·瓦萊克(David P. Wallack)就是其中之一，他在邁阿密海灘裝飾藝術(shù)區(qū)海洋大道900號(hào)擁有芒果熱帶咖啡館(Mango’s Tropical caf

　　)，這是一家餐廳兼夜總會(huì)。據(jù)《邁阿密先驅(qū)報(bào)》報(bào)道，2020年底，沃萊克正在談判購(gòu)買柯林斯大道上與俱樂部相鄰的三處房產(chǎn)，目的是將這些建筑出售給一家開發(fā)商，后者將建造一座多功能商業(yè)綜合體。這筆交易沒有通過。瓦萊克和他擁有的公司在2022年為巴塞貝的競(jìng)選活動(dòng)貢獻(xiàn)了至少5000美元。在給NBC新聞的一封電子郵件中，Wallack說他不知道Basabe的重建提議。

　　Basabe還收到了著名房地產(chǎn)公司Dezer Properties的5000美元捐款。Dezer Properties在紐約和邁阿密海灘以北的陽(yáng)光島海灘(Sunny Isles Beach)都有房產(chǎn)。Dezer Properties由邁克爾·Dezer經(jīng)營(yíng)，他是前總統(tǒng)唐納德·特朗普(Donald Trump)的知名捐贈(zèng)者;兩人合作在陽(yáng)光島海灘(Sunny Isles Beach)開發(fā)了兩座特朗普大廈(Trump Tower)共管公寓。

　　Basabe的另一位捐贈(zèng)者拉塞爾?加爾布特(Russell W. Galbut)是邁阿密著名的房地產(chǎn)開發(fā)商和慈善家。在2022年大選期間，他向Basabe至少捐贈(zèng)了3500美元，其中大部分是來自五家不同公司的500美元。據(jù)The Real Deal報(bào)道，Galbut去年提交了在北邁阿密海灘(North Miami Beach)建造一棟20層、包含125個(gè)單元的公寓大樓的計(jì)劃。

　　Galbut和Dezer都沒有回應(yīng)置評(píng)請(qǐng)求。