第二季度租金指數(shù)反彈3.1%。

　　仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，新加坡中部地區(qū)的市建局寫字樓租金指數(shù)在24年第二季度環(huán)比反彈3.1%，超過(guò)了2008年第二季度的上一次峰值。

　　“盡管凈需求疲軟，空置率上升，但在第一季度出現(xiàn)1.7%的收縮之后，這一反彈也出現(xiàn)了。租金指數(shù)的波動(dòng)也反映了推動(dòng)寫字樓租賃的兩股經(jīng)濟(jì)力量，”仲量聯(lián)行東南亞研究與咨詢主管蔡陽(yáng)亮博士表示。

　　以下是仲量聯(lián)行的更多內(nèi)容:

　　根據(jù)我們對(duì)新加坡統(tǒng)計(jì)局24年第二季度商業(yè)預(yù)期調(diào)查的分析，服務(wù)業(yè)出現(xiàn)了明顯的分化。根據(jù)該調(diào)查，信息通信、金融和保險(xiǎn)公司中有18%的人對(duì)其24年第二季度的收入預(yù)測(cè)持更強(qiáng)、更積極的態(tài)度，而房地產(chǎn)和專業(yè)服務(wù)公司中有10%的人持負(fù)權(quán)重態(tài)度，預(yù)計(jì)收入將會(huì)變?nèi)?。這種預(yù)期的差異可能突顯了租金指數(shù)的不可預(yù)測(cè)性。

　　總體而言，這些公司的凈權(quán)重總體為正15%，他們對(duì)9月份前的業(yè)務(wù)前景更為樂(lè)觀。我們認(rèn)為，盡管供應(yīng)渠道不斷增加，但這可能會(huì)提振寫字樓領(lǐng)域的占用需求。

　　未來(lái)12至18個(gè)月的供應(yīng)量仍然很大，吉寶中南(60萬(wàn)平方英尺)和重建的邵氏大廈(40萬(wàn)平方英尺)將于2025年完工。再加上IOI Central Boulevard Towers的閑置空間，仍有超過(guò)150萬(wàn)平方英尺的新優(yōu)質(zhì)辦公空間在爭(zhēng)奪租戶。

　　寫字樓市場(chǎng)也在努力應(yīng)對(duì)填補(bǔ)一些較大樓層占用者計(jì)劃在企業(yè)重組中讓出的空間的需求。其中包括meta在南海灘大廈(South Beach Tower)的空間，將于今年9月到期，以及法國(guó)巴黎銀行(BNP Paribas)在海洋金融中心(Ocean Financial Centre)的空間，它們的租約將于今年年底到期。

　　最近租金的反彈也與仲量聯(lián)行的研究數(shù)據(jù)一致，該數(shù)據(jù)顯示，中央商務(wù)區(qū)(CBD)甲級(jí)寫字樓的總有效租金仍在增長(zhǎng)，盡管從第一季度的1.4%降至第二季度的0.7%。在租金增長(zhǎng)放緩前不久，寫字樓租金在24年第一季度結(jié)束了連續(xù)兩個(gè)季度的收縮。根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，24年第二季度租金攀升至每月每平方英尺11.50新元，比2008年第二季度每平方英尺每月15.27新元的歷史峰值低25%。