本周，美國30年期抵押貸款的平均利率逼近6%，降至2023年2月初以來的最低水平。

　　抵押貸款買家房地美(Freddie Mac)周四說，利率從上周的6.20%降至6.09%。

　　一年前，平均利率為7.19%。

　　上一次平均利率這么低是在2023年2月2日。

　　15年期固定利率抵押貸款的借貸成本本周也有所下降，這在尋求以較低利率為住房貸款再融資的房主中很受歡迎。

　　平均利率從上周的5.27%降至5.15%。

　　房地美說，一年前這一比例平均為6.54%。

　　抵押貸款利率受到幾個因素的影響，包括債券市場對美聯儲利率政策決定的反應。

　　這可能會改變10年期美國國債收益率的走勢，貸款機構將其作為房屋貸款定價的指導。

　　自7月以來，利率基本走低，因通脹減弱和就業市場降溫的跡象提升了美聯儲降息的預期，壓低了10年期美國國債收益率。

　　隨著美聯儲四年多來首次降低主要利率，周三宣布降息。

　　美聯儲官員還暗示，他們預計今年、2025年和2026年將進一步降息。

　　隨著時間的推移，降息應該會降低抵押貸款的借貸成本。

　　房地美首席經濟學家哈特爾(Sam Khater)說，最近的利率回落應該有助于刺激對再融資和購房貸款的需求。

　　"雖然抵押貸款利率不會直接跟隨美聯儲的行動，但這逾四年來的首次降息將對樓市產生影響，" Khater稱。“過去幾周抵押貸款利率的下降表明，降息基本已經到位，但我們預計利率將進一步下降，引發更多的房地產活動。”