首先，賣房子協議中常見的條款包括房屋的描述、價格、付款方式、交房日期等。房屋描述部分詳細列出了房產的具體位置、面積、結構等信息，確保買賣雙方對交易對象有清晰的認識。價格條款則明確了買賣雙方達成的價格，是交易的核心內容。付款方式和交房日期則規定了買方如何支付房款以及何時可以取得房產的所有權。

這些條款對買賣雙方的權益有著直接的影響。對于賣方而言，明確的房屋描述和價格條款可以避免買方在交易完成后提出異議，確保交易的順利進行。同時，明確的付款方式和交房日期可以保障賣方在收到全款后及時交付房產，避免資金風險。

對于買方來說，詳細的房屋描述可以確保所購房產符合預期，避免購買到不符合要求的房產。價格條款則保障了買方在支付房款后能夠獲得房產的所有權。此外，明確的交房日期和付款方式可以幫助買方合理安排資金和時間，確保交易的順利完成。

除了上述基本條款外，賣房子協議中還可能包含一些特殊條款，如違約責任、爭議解決方式等。違約責任條款規定了買賣雙方在未能履行協議時的責任和賠償方式，保障了雙方的權益。爭議解決方式則明確了在交易過程中出現爭議時的解決途徑，如通過仲裁或訴訟等方式解決。

這些特殊條款對買賣雙方的權益同樣有著重要影響。對于賣方而言，違約責任條款可以避免買方在交易過程中隨意違約，保障交易的穩定性。對于買方來說，爭議解決方式條款則保障了在出現爭議時能夠通過合理途徑解決問題，避免權益受損。

為了更直觀地展示這些條款對買賣雙方權益的影響，以下表格列出了常見條款及其對雙方權益的具體影響：

總之，賣房子協議的條款是房產交易中不可或缺的一部分。通過詳細了解這些條款的內容及其對買賣雙方權益的影響，可以有效保障交易的順利進行，避免潛在的風險和爭議。