美國(guó)3月新屋銷售較2月下修后的水準(zhǔn)反彈，因市場(chǎng)上成屋持續(xù)短缺，但動(dòng)能可能因抵押貸款利率回升而受到抑制。

　　美國(guó)商務(wù)部周二公布的報(bào)告還顯示，1月房?jī)r(jià)中值較2月跳升至七個(gè)月高位，可能是因?yàn)榻祪r(jià)的建筑商減少，銷售轉(zhuǎn)向價(jià)格較高的房屋。不斷上漲的房?jī)r(jià)和抵押貸款利率可能會(huì)使住房變得更加難以負(fù)擔(dān)，尤其是對(duì)首次購(gòu)房者而言。

　　"新屋銷售最近依然相當(dāng)強(qiáng)勁，" Pantheon Macroeconomics資深美國(guó)分析師Oliver Allen表示。“話雖如此，過去幾個(gè)月抵押貸款利率的再次上升和抵押貸款申請(qǐng)的下降意味著，新屋銷售在短期內(nèi)最多只能停滯不前，而現(xiàn)房銷售將會(huì)下降。”

　　美國(guó)商務(wù)部(Commerce Department)人口普查局(Census Bureau)說，上個(gè)月新屋銷售增長(zhǎng)8.8%，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后折合成年率為69.3萬套，為去年9月以來的最高水平。2月份的銷售速度從之前報(bào)告的66.2萬套下調(diào)至63.7萬套。

　　路透社(Reuters)調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)計(jì)，新屋銷售將增加67萬套。新屋銷售約占美國(guó)房屋銷售的14%。

　　新屋銷售在簽訂合同時(shí)被計(jì)算在內(nèi)，使其成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)先指標(biāo)。然而，它們?cè)谥鹪碌幕A(chǔ)上可能會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。3月份銷售額同比增長(zhǎng)8.3%。

　　盡管待售二手房的匱乏仍支撐著新住房市場(chǎng)，但抵押貸款利率的上升正在影響人們的負(fù)擔(dān)能力。

　　上周公布的數(shù)據(jù)顯示，3月獨(dú)棟房屋開工和建筑許可雙雙下滑。4月獨(dú)棟房屋建筑商信心持平，全美房屋建筑商協(xié)會(huì)指出，"買家在能夠更好地判斷利率走向之前仍在猶豫。"

　　抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房地美(Freddie Mac)的數(shù)據(jù)顯示，受歡迎的30年期固定利率抵押貸款的平均利率已回升至7%以上，因?yàn)橛嘘P(guān)勞動(dòng)力市場(chǎng)和通脹的強(qiáng)勁報(bào)告表明，美聯(lián)儲(chǔ)(Federal Reserve)可能會(huì)推遲今年的降息計(jì)劃。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家懷疑美聯(lián)儲(chǔ)是否會(huì)在2024年降低借貸成本。

　　上個(gè)月，四個(gè)地區(qū)的新屋銷售均出現(xiàn)增長(zhǎng)，其中東北部地區(qū)的增幅為27.8%。中西部地區(qū)銷量增長(zhǎng)5.3%，人口稠密的南部地區(qū)銷量增長(zhǎng)7.7%。他們?cè)谖鞑寇S升了8.6%。

　　盡管上月建筑許可數(shù)量疲軟，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，在10 - 12月期間大幅放緩后，住宅投資在第一季度有所回升。

　　美國(guó)政府定于周四公布第一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(gdp)數(shù)據(jù)。這一時(shí)期的年化增長(zhǎng)率估計(jì)高達(dá)3.1%。去年第四季度，美國(guó)經(jīng)濟(jì)以3.4%的速度增長(zhǎng)。

　　華爾街股市走高。美元對(duì)一籃子貨幣貶值了。美國(guó)國(guó)債價(jià)格上漲。

　　新房中位數(shù)較2月份上漲6%，至430,700美元。這是自去年8月以來的最高水平。不過，房?jī)r(jià)較上年同期下滑了1.9%。上個(gè)月售出的大部分新房?jī)r(jià)格在30萬至399,999美元之間，其次是50萬至74.9萬美元。

　　建筑商正在建造更小、更便宜的房子，但降價(jià)的房屋越來越少。NAHB上周的調(diào)查顯示，4月份建筑商降價(jià)的比例從3月份的24%和12月份的36%降至22%。提供刺激措施提振銷售的建筑商也減少了。

　　由于二手房市場(chǎng)供應(yīng)緊張，整體房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房利美(Fannie Mae)上周公布的數(shù)據(jù)顯示，第一季度房?jī)r(jià)同比上漲7.4%，而去年第四季度的漲幅為6.6%。房利美(Fannie Mae)將其對(duì)今年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的預(yù)期從此前的3.2%上調(diào)至4.8%。

　　截至3月底，市場(chǎng)上有47.7萬套新房，高于2月份的46.5萬套。按照3月份的銷售速度，需要8.3個(gè)月才能消化市場(chǎng)上的房屋供應(yīng)，低于2月份的8.8個(gè)月。

　　在建房屋占庫(kù)存的59.1%。待建房屋占總供應(yīng)量的22.2%，而完工房屋占總供應(yīng)量的18.7%。