租金上漲正在放緩，但這更多地反映了租戶繼續(xù)支付越來越高的租金的能力。

　　在大流行之前的四年里，全國租金每周僅增長25美元。

　　自疫情開始以來，澳大利亞房產(chǎn)各地的租金平均每周上漲200美元。

　　珀斯名列前茅，每周增加280美元，而霍巴特每周增加100美元，最低。有趣的是，租金增長的相對(duì)優(yōu)勢(shì)與我們?cè)诜康禺a(chǎn)價(jià)格增長中看到的情況大體相似。

　　租金增長正在減速，房地產(chǎn)價(jià)值增長也在減速，但事實(shí)仍然是，在澳大利亞大部分地區(qū)，租金繼續(xù)上升。這主要是因?yàn)楣┬璺匠汤^續(xù)有利于租賃物業(yè)的需求，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供應(yīng)。

　　現(xiàn)在明顯出現(xiàn)的是與澳大利亞不同地區(qū)的巨大差異。

　　我們最強(qiáng)和最弱市場之間的差異主要是由于澳大利亞人的內(nèi)部遷移，在較小的程度上，我們看到在澳大利亞的某些地區(qū)，更高的租金實(shí)際上迫使很大一部分澳大利亞人進(jìn)入了他們以前不會(huì)考慮的地區(qū)。

　　因此，我們看到租金需求最強(qiáng)勁和收益率對(duì)投資者最有利的地點(diǎn)發(fā)生了相當(dāng)大的變化。

　　例如，黃金海岸的人口已經(jīng)超過了70萬，最新數(shù)據(jù)顯示，向該市移民的速度繼續(xù)加快。預(yù)計(jì)到2037年，它將超過百萬基準(zhǔn)。

　　這座城市吸引了大量海外移民，但最重要的是來自澳大利亞其他地區(qū)的大量移民。黃金海岸在過去10年中經(jīng)歷了全州最強(qiáng)勁的人口增長。黃金海岸現(xiàn)在是該州12.2%居民的家園。

　　然而，在整個(gè)澳大利亞的其他地區(qū)，我們看到租金價(jià)格實(shí)際上在下降，因?yàn)殡S著人們從其他人口基數(shù)遷移，需求大幅減弱。

　　房地產(chǎn)投資者需要拓寬視野

　　投資者現(xiàn)在必須放棄在家鄉(xiāng)附近購買投資性房地產(chǎn)的想法，而更多地考慮投資于可能在本州以外的市場，這些市場有強(qiáng)勁的前景，通過更強(qiáng)勁的人口增長來增加租金。

　　最近出現(xiàn)的一個(gè)重要因素是，維多利亞等市場的政府現(xiàn)在征收了更高的財(cái)產(chǎn)稅，因此侵蝕了投資者的一定比例的收益。

　　全國各地的租金收益率從北部地區(qū)的7.3%到悉尼的3.1%不等。

　　根據(jù)CoreLogic的最新數(shù)據(jù)，在首都城市中，達(dá)爾文的租金收益率為6.5%，高于霍巴特和珀斯的4.3%和堪培拉(4.0%)。阿德萊德(3.8%)、布里斯班(3.7%)和墨爾本(3.6%)有所下降。

　　投資物業(yè)不僅提供了40多年來最好的收益率，而且當(dāng)加上物業(yè)價(jià)值的年度增長時(shí)，它仍然是一個(gè)突出的安全可靠的投資。

　　隨著利率降低了住房占領(lǐng)者繼續(xù)支付越來越高的價(jià)格的能力，它為投資者在獲得房地產(chǎn)方面與購房者進(jìn)行更有利的競爭打開了大門。