隨著2023年對澳大利亞不斷上升的通貨膨脹和生活成本壓力的關注，2024年是否會給抵押貸款持有人帶來一些緩解?

　　在2023年，我們經歷了五次加息，如果抵押貸款持有者擁有可變利率，或者遇到了所謂的抵押貸款懸崖，他們就會感到手頭拮據。

　　許多澳大利亞人將希望2024年帶來驚喜，祈禱通貨膨脹能夠得到遏制，甚至可能在2024年底看到利率下降。

　　2024年澳大利亞房產價格會崩盤嗎?

　　澳新銀行(ANZ)最新的住房報告顯示，到2024年底，澳大利亞首府城市的房價將溫和攀升5%。

　　這遠高于澳大利亞央行(Reserve Bank of Australia)的預測，即到2023年底，全國房價將下跌11%。但是你需要對這個建議持保留態度。

　　聯邦銀行預測，疫情期間房價將下跌20%以上，但實際上，全國許多市場的房價都出現了上漲。

　　沒有人有水晶球，但我們確實知道應該注意哪些因素會引發價格暴跌，我們也知道如何保護我們的投資物業不受價格下跌的影響。

　　為了使房地產價格崩潰，我們需要看到以下風暴:

　　同時，利率也在上升

　　失業率上升

　　與此同時，生活成本也在不斷上升

　　與此同時，經濟也在下滑

　　住房需求下降。

　　保持我們房地產市場強勁的一個因素是失業率。

　　3.7%的失業率接近上世紀70年代中期以來的最低水平。

　　實際上，目前許多行業都存在工人短缺。失業率的安全水平被認為在4.5%至5%左右，如果失業率開始上升到6%左右或更高，我們就會開始擔心。

　　如果發生崩盤，我們將看到失業率高于6%或接近7%的水平。

　　目前，對住房的需求非常旺盛，建筑商無法滿足需求。材料成本的上升和熱門地區可用土地的缺乏意味著，建造的住房不足以滿足需求。

　　2024年是否會降息?

　　四大銀行的共識是，在2024年的大部分時間里，利率可能會保持穩定，然后可能在8月至12月期間降息。

　　澳大利亞聯邦銀行(Commonwealth Bank)預計9月份將降息，到2025年5月將利率降至2.85%。

　　西太平洋銀行同意在2024年9月降息，但他們猜測，我們需要等到2025年12月才能看到利率降至2.85%。

　　風險貸款呈下降趨勢

　　

　　債務收入比為6或以上的貸款比例降至5.7%(低于2021年12月季度24.3%的高點)。首付不超過10%的住房貸款占自住業主貸款的比例降至6.1%，表明購房者對信貸的依賴程度有所降低。(來源:科絡捷)

　　NAB預測，我們將在2024年8月看到更早的降息，但到2025年3月，利率將保持在3%左右，至3.1%。

　　澳新銀行(ANZ)預測，抵押貸款持有人需要等到明年圣誕節才能看到2024年12月的下一次降息，而且利率將保持在較高水平，到2025年6月將達到3.6%。

　　利率不會阻礙價格上漲

　　我正在密切關注澳大利亞央行、經濟以及它如何影響我們的房地產市場。

　　當澳大利亞央行在2024年2月首次召開會議時，他們可能會維持利率不變。2024年上半年，利率可能會穩定經濟，但如果通脹得不到控制，我們可能還會看到一次加息。

　　澳大利亞央行的決定將在2024年對更廣泛的經濟產生更大的影響，因為許多抵押貸款持有人已經擺脫了低固定利率，轉向了高可變利率。

　　我們將不得不堅持等待下一次降息，很可能是在明年9月或10月。

　　房地產業已顯示出其彈性，利率上升并未阻止首次購房者和投資者。利率上升主要影響了他們的服務能力，并使他們重新考慮自己的預算。

　　

　　當通脹得到控制時，我們將看到更多的投資者進入市場，因為他們對自己的投資決策有信心，我們應該看到這反映在受青睞地區的房價上漲上。