第一季度完成的零售面積僅為1.57萬平方米。

　　2022年第一季度，悉尼只完成了三個開發(fā)項目，相當(dāng)于15700平方米的零售空間。這是自20年第一季度以來的最低水平，當(dāng)時只有1萬平方米的建筑投入市場。

　　仲量聯(lián)行表示，供應(yīng)管道仍然疲軟，預(yù)計僅6萬平方米的管道將在今年年底完工，另有3.7萬平方米的管道將在2023年投入使用。在接下來的兩年里，社區(qū)中心占據(jù)了主導(dǎo)地位(57%)，而CBD高端零售中心和大型零售中心則平分了其余部分。

　　以下是來自仲量聯(lián)行的更多內(nèi)容:

　　可自由支配支出繼續(xù)改善

　　新南威爾士州零售支出繼續(xù)增長，2022年2月同比增長2.8% (ABS)。2月份零售支出受可自由支配零售商的推動，服裝和鞋類零售、百貨商店、咖啡館和餐館的增長最為強(qiáng)勁，而食品支出則下降了1.7%，原因是消費趨勢重新轉(zhuǎn)向外出就餐。

　　在22年第一季度，不同類別的零售租賃情況仍然不同，食品和飲料(餐飲)零售商的需求溫和，而時尚類別的需求，尤其是中端市場的時尚零售商，繼續(xù)低迷。盡管返回CBD的國際旅客和上班族緩慢而漸進(jìn)地增加，但CBD租賃市場仍然面臨挑戰(zhàn)。

　　22年第一季度，所有子行業(yè)的收益率保持穩(wěn)定

　　除CBD租金繼續(xù)錄得大幅下降外，2021年全年大多數(shù)分行業(yè)的租金下降在22年第一季度企穩(wěn)。由于行人流量相對較低，超級豪宅和頂級CBD的總租金季度環(huán)比下降了10%。

　　經(jīng)過2021年全年的大幅壓縮，22年第一季度所有子行業(yè)的收益率保持穩(wěn)定。

　　展望:加息可能會影響消費者信心

　　2022年進(jìn)一步加息的可能性可能會繼續(xù)擾亂消費者信心，消費者信心在2021年底至2022年期間一直處于疲軟狀態(tài)。盡管如此，COVID-19大流行期間積累的家庭儲蓄加上工資增長反彈，可能會支持零售支出。

　　預(yù)計投資者將繼續(xù)青睞以便利為基礎(chǔ)的零售資產(chǎn)，投資主張集中于彈性和防御性的基礎(chǔ)收入流，以及相對于其他零售子行業(yè)的收益率差。鑒于周邊資產(chǎn)在疫情期間的防御性表現(xiàn)，我們預(yù)計投資者將繼續(xù)尋找這些資產(chǎn)。

　　注:悉尼零售指悉尼整體零售市場。