原因之一是遠程工作的普及有限。

　　隨著新冠肺炎疫情拖至2021年，日本所有地區城市的全等級寫字樓市場增長放緩。

　　第一太平戴維斯稱，札幌和福岡的租金同比漲幅最大，分別為1.3%和1.2%。另一方面，大阪和仙臺分別較上年同期萎縮1.1%和0.5%。

　　不過，與投資級寫字樓一樣，區域市場上所有級別寫字樓的租金總體變化與東京相比較為溫和，東京寫字樓的租金同比下降了8.2%。

　　與此同時，所有市場的空置率都在繼續小幅上升。除札幌空置率持平，低于3.0%外，其他所有市場的空置率均超過4.0%，同比增長1.3 - 1.8個百分點。然而，這些變化也小于東京3.0個百分點的放松。

　　事實上，區域市場似乎與疫情相對隔絕。東京已經見證了許多大型地板削減的案例，數千名tsubo被送回。相比之下，在地區城市，被歸還的建筑面積很少超過幾百坪。區域性城市變化較溫和的原因之一在于遠程工作的普及有限。

　　相比之下,東京已經明顯更高水平的遠程工作由于巨大的許多大公司的總部基礎設施和資本實現遠程工作,以及領域更大比例的公司遠程工作無疑是可行的,如IT部門。此外，東京工人的平均通勤時間明顯更長，公司也有更大的動力引進遠程工作。事實上，在地區市場中，遠程辦公水平相對較高的大阪，已經有很多人開始回到辦公室。

　　到目前為止，地區市場穩定的另一個原因是，與東京相比，在過去的幾年里，東京的供應大量增加。然而，明年可能是一些地區市場的拐點，因為預計到2022年將有大量供應。大阪尤其如此，該市將迎來2013年以來最大的新供應。名古屋和福岡也將看到大型的新辦公室，如城市網絡名古屋nextta和福岡大名項目。

　　注:“全檔次”指的是面積一般在1000平方米以上的辦公室，視市場而定。數據來源于Miki Shoji。