黃金海岸(Gold Coast)仍吸引著大批人前來參加房屋開業典禮，而州際投資者在尋求市值和高租金收益的同時，似乎對最近的房價下跌無動于衷。

　　黃金海岸價格更實惠、入門級的房產“炙手可熱”。

　　在沙灘上蓋房子一直是失敗的象征，但昆士蘭的黃金海岸有著堅實的基礎，投資者源源不斷地涌入這里，尋找一個稱之為家的地方

　　由于靠近海洋，每個角落都有明信片般的風景，還有豐富的生活方式選擇，面對新冠肺炎、利率上升、通脹或供應和勞動力挑戰，移民涌入并未停止。

　　當地專家表示，澳大利亞房價盡管不能不受這些市場因素的影響，但投資者和首次購房者的興趣仍然很高。

　　

　　Simply Gold Coast的房地產顧問兼估價師托尼?考夫蘭告訴《澳大利亞房地產投資者雜志》(API)，他們的投資建議已經隨著時代而改變。

　　“我們一直在幫助人們制定一個五年計劃，在黃金海岸購買一處投資地并住在里面，這是一個非常受歡迎的策略。

　　“現在，不是五年計劃，而是六個月或三個月的計劃，特別是在新冠疫情封鎖的高峰期，”庫夫蘭說。

　　“人們想要走出去，他們正在創造生活的新篇章和新的生活方式，他們真的很享受。

　　“結果是，你會產生滾雪球效應，他們的朋友和家人也會效仿。“這真的讓買家更有勇氣更早采取行動，所以這真的是快速推動了趨勢。

　　“新冠疫情揭示了你當然可以在澳大利亞的任何地方工作，有Zoom房間和在家工作。

　　庫夫蘭表示:“擁有兩個機場，分別通往布里斯班機場(Brisbane Airport)和黃金海岸機場(Gold Coast Airport)，確實讓它受到了那些每周需要去悉尼一兩次的人的歡迎。”

　　SL房產黃金海岸的負責人桑德拉·利本伯格告訴API雜志，盡管市場已經天翻地轉，但來這里的人數并沒有減少。

　　“州際間的人們從投資的角度來看，但20多歲和30多歲的年輕家庭來這里購買他們的第一套房，但也有很多年輕人來這里購買他們的第二套房。”

　　無視新聞

　　利本伯格表示，這并不是說購房者在抵押貸款上沒有感到壓力，也不是說他們不擔心市場大幅下跌。

　　“當市場下跌時，我們沒有看到這么強的v型下跌，我們似乎有一個較軟的曲線，當市場下跌時，它會繼續上升。

　　“在過去的50年里，市場一直在那里，現在它就在那里，而且它還會繼續上升，不管我們遇到什么衰退或衰退。

　　“有一群人實際上忽略了媒體，他們來到這里，想要購買房產。”

　　BuyersBuyers聯合創始人皮特·沃金特表示，有爭議的土地稅計劃已被擱置，希望投資昆士蘭州東南部的房地產投資者將松一口氣。

　　“昆士蘭東南部通常是州際投資者最受歡迎的選擇，現在我們預計這種情況將繼續下去，這應該有助于減輕租賃市場的一些壓力。”

　　沃金特表示:“在黃金海岸，買家的情緒比一年前要冷得多，投資級房產的價格和條款已經沒有更有力的談判空間。”

　　黃金海岸前十

　　然而，根據購房者網(BuyersBuyers)最近發布的一份“黃金外套郊區十大榜單”顯示，對于那些想要購買預算在70萬至120萬美元之間的房子的投資者來說，還是有機會的。

　　沃金特表示:“上科默拉、海倫斯瓦爾、紹斯波特、奧爾莫、尼朗、太平洋松、賓帕瑪、科默拉、穆吉拉巴和奧克森福德都是郊區，在那里，買家可以在當前的市場環境下談判出有吸引力的交易。”

　　“在我們挑選的郊區，空置率很低，隨著海外移民帶來的人口增長迅速加快，黃金海岸大多數內陸地區獨立住宅供應過剩的風險非常小。

　　托尼·庫夫蘭(Tony Coughran)觀察到，土地短缺推高了黃金海岸外圍地區的價格。

　　“盡管如此，你可以在海倫斯瓦爾(Helensvale)或納朗(Narang)這類郊區，距離布羅德沃特河口(The Broadwater estuary)仍有20-25分鐘的路程，并不遙遠。這就像連鎖反應。入門級價格區間真的很受歡迎。

　　“在Pimpama，有一套復式公寓要價52.5萬美元，”庫夫蘭說。

　　“在一個開放參觀日，有29個團體和多個出價，他們以遠遠高于要價的59.5萬美元的價格賣出了房子，這是入門級郊區買家壓力的一個例子。”

　　這和媒體所說的是相反的。

　　“入門級、可承受的價格區間(100萬美元以下的房子，60萬美元以下的別墅)確實很受歡迎，40萬美元至100萬美元的價格區間非常火爆，”庫夫蘭說。

　　郊區發展投資

　　根據CoreLogic、澳大利亞統計局(Australian Bureau of Statistics)和澳大利亞儲備銀行(Reserve Bank of Australia)的數據，買家市場分析顯示，皮普馬的房價中值為76萬美元，12個月、36個月和60個月的漲幅分別為35.5%、64.4%和57.4%。

　　Pimpama過去12個月的廣告租金中值為540美元，估計12個月的總租金收益率為4.5%。未來24個月將有714個新物業進入計劃。

　　利本伯格表示:“黃金海岸有許多令人難以置信的小區域，它們都是令人難以置信的地區，而且它們正在增長。”

　　“我最喜歡的郊區是帕克伍德(Parkwood)、奧爾莫(Ormeau)和索斯波特(Southport)，因為那里的增長速度非常快。

　　“紹斯波特將成為一個獨立的城市，議會正在進行大量的開發，有了新的住房，它只會增長。

　　“我喜歡奧爾莫，因為它是黃金海岸和布里斯班之間的門戶地區。

　　利本伯格說:“再一次，那里的基礎設施是巨大的，那些在布里斯班或黃金海岸住不起的人可以住在奧爾莫，它就在這條路上。”

　　“這樣的地方有很大的潛力——10年之后，它們會值很多錢。

　　“我在Mudgeeraba有生意，那個地區的住宅價格已經下降;梅里馬克也一樣，但我仍然會投資這些地區，因為盡管它在下降，但它們會再次上升。”

　　根據BuyersBuyers的數據，Mudgeeraba的房價中位數是120萬美元。

　　“反正從2008年開始，它的排名就一直在上升，但它的位置令人驚嘆。

　　“你有博諾金、Mudgeeraba、Worongary和Tallai，后者是一個相當精英的住宅區，可以看到黃金海岸的全景，而Mudgeeraba比較平坦，有大面積的房產和大量的住宅。

　　“從投資的角度來看，這里有很好的學校、有軌電車、醫院、海灘、高速公路和公園;所有的面積都在那里。

　　“梅里馬克也是一樣，因為土地面積沒有那么大，所以成本更低，而且還在增長。

　　利本伯格女士最喜歡的黃金海岸郊區是帕克伍德，它就在黃金海岸大學醫院的隔壁，是國際醫護人員的熱門地區。

　　“我賣掉了帕克伍德的一處房產，肯定收到了400-500份詢價，盡管它仍在合同期內，但我們仍然收到了詢價。”