這是THEBOX朝外｜年輕力中心，因整個商場呈一個長約200米、寬約70米的大長方體盒子，顧名思義“THEBOX”。

巨大的盒子坐落在北京朝陽區朝外大街。這條大街曾是古時“三里長街”，到20世紀90年代變身“北京第三商業大道”，成為當時人們的購物圣地。如今，一度暗淡的時尚商圈涌動著“年輕力”，再次吸引人們的目光。

“高質量發展調研行”北京主題采訪活動14日走進朝外大街，步入“盒子”，尋找這片嶄新的潮流地區如何“圈粉”新消費群體。

2022年8月，北京市發改委批復，朝外大街沿線產業、商業、建筑空間及城市景觀開展聯動更新。北京市朝陽區政府、朝陽文旅集團、URF盈展共同打造北京特色UIC(城市活力創新中心)，原昆泰商場改造為“THEBOX朝外|年輕力中心A館”、原昆泰大廈改造為“THEBOX朝外|年輕力中心B館”，整體更新面積近10萬平方米。

走進THEBOXA館，記者發現，這個巨大的“盒子”不僅外表炫酷，“內心”同樣炫酷。敞亮的空間內，灰色支撐柱梁結構未加粉刷，呈現出“工業毛坯風”。在原始結構暴露的橫梁上，動態屏幕閃動著各入駐品牌的名稱，讓空間猶如變幻的舞臺。包括火星寵物超市、創意潮流集合店BadMarket、MOF少女百貨、法式冰淇淋面包坊Luneurs，以及PinSktbs、紅炭、SimpleProject、basementFG等在內的百余個國內外原創品牌在這個舞臺上展露本色、彰顯活力。

國潮零售、餐飲、空中籃球場、戶外滑板場之外，這里還有屋頂花園、周末市集、東岳文化廣場……依托對潮流文化的深入探究，THEBOX通過文化、社群以及生活方式的綜合性運營，為消費者創新呈現每年300場以上精彩活動，涵蓋品牌發布、限時快閃、藝術展覽、音樂市集及各式社群活動，全方位滿足消費者的娛樂購物需求，同時推動潮流、運動、藝術、娛樂等年輕力文化的更新迭代。

以“傳承城市文脈和記憶”為出發點，東岳廟、琉璃牌樓等文物保護單位在改造設計中最大限度還原歷史文化遺跡。如今，在400多年歷史的琉璃牌樓見證下，在與700多年歷史的東岳廟隔路相望中，這里成為市民們，尤其年輕人喜愛的空間，盡顯古今交融的文化之美。

“原昆泰商場改造為THEBOXA，定位受眾群體為15歲至29歲年輕人，自2023年5月26日試運行至今，引進首店超40家，策展零售、集市、社群活動300余場。”在盈展北京副總經理李立看來，THEBOX不僅是個商業場所，更是一個樂園，一個提供健康、快樂、正向情緒價值的地方。

這里吸引了大量年輕人聚集。他透露，開業至今取得了亮眼成績：售賣近450萬件商品，達成5億元的消費金額，客流量超1500萬人次，節假日及周末客流超5萬人次，觸達滑板、跑步社群近3萬人次，籃球超12萬人次，促進朝外大街重新迸發商業活力。

“THEBOX朝外|年輕力中心是北京特色UIC片區的首個商業空間。”朝陽文旅集團下屬企業昆泰集團副總經理劉棟梁表示，對標美國波士頓濱水創新街區、西雅圖南湖聯合區、英國東倫敦科技城、倫敦國王十字街區等經典案例，朝陽牢牢把握現代、時尚、國際化的文化特點，圍繞持續完善職住學娛游等城市功能，錨定最具消費影響力的Z世代年輕力客群，于2021年全面啟動朝外片區城市更新項目，致力于打造北京首個特色UIC城市活力創新中心，助力北京CBD千億級規模世界級商圈以及國際消費中心城市建設。

據介紹，“朝外UIC”是北京首個片區類城市更新項目，總規劃面積約30.2萬平方米，東起東大橋、西至朝陽門，以朝外大街與朝外南街兩條道路橫向貫穿主街區，以神路街、工人體育場南路、芳草地西街為縱向銜接，構成“兩橫三縱”改造格局。

按照統籌規劃、分期實施原則，“朝外UIC”擬分三期實施，計劃于2028年全部完成。其中，一期聚焦公共空間改造和部分自持項目升級，二期聚焦以公共空間提升激活產商業存量，三期聚焦芳草地西街升級改造。

目前，一期聚焦公共空間改造和部分自持項目升級。項目東至東大橋路、西至神路街、北起朝外大街北側、南至芳草地北巷，面積約16.6萬平方米，目前已基本完成。THEBOXA已于2023年正式開業，THEBOXB即將全面開業，目前開心麻花全新IP店、全國首家OneMoment輕復古時尚基地入駐。東岳文化廣場、化家胡同等公共空間煥新亮相，昆泰大廈改造全面完成，實現了產業、商業、建筑空間、城市景觀的全面升級。

二期聚焦以公共空間提升激活產商業存量。項目東至工人體育場東路、西至外交部南街、北起工體南路、南至日壇北路，面積約10.6萬平方米，目前已完成規劃，預計2025年全面啟動實施。二期項目將延續一期“年輕力”主基調，結合“青春人群的生活爽點”與“創新產業的升級目標”，聯動片區協同發展，在“兩橫三縱”格局中增加花園城市形象大道城市軸線。其中藍島大廈位于東大橋樞紐，是朝外片區更新的關鍵點位，將成為二期項目的重中之重。二期項目預計于2027年全面完成。

三期聚焦芳草地西街改造提升。芳草地西街目前主要為居民住宅，面積約3萬平方米。按照規劃，將錨定18-30歲文藝青年、創新人才等客群，通過打造UIC藝術中心、青年公寓等平臺載體，進一步優化拓展職住學娛游等功能，營造展現UICer生活方式的復合新青年社區，成為青年藝術人才享受美好生活的鬧市棲息地，以及多元藝術文化社群集合、共享共創的創意孵化器。三期項目預計于2028年全面完成。

一條近1.4公里的朝陽門外大街，將充分展現和表達中國新時代青年文化生活特質。劉棟梁表示，整體更新完成后，將進一步串聯起僑福芳草地、朝外UIC、工體三里屯商圈、亮馬河文化經濟帶、藍色港灣及正在規劃的六里灣商圈，打造一條具有朝陽特色的新文化經濟消費帶，助力朝陽建設最具親和力、年輕人最向往的國際化城區。

今年《政府工作報告》提出，圍繞民生工程、里子工程、安全工程這三大工程穩步實施城市更新行動和更新工作。北京也將持續深化城市更新行動。

北京市朝陽區副區長任超表示，朝陽區有近3億平方米房子，37萬市場主體(均全市最多)，更新需求和動能強勁。目前，朝陽區重點推進的更新片區有三里屯、朝外、麗都、酒仙橋等10余處，河道有壩河、北小河等亮馬河2.0升級版的成果會逐步亮相。

“朝陽區將積極探索多路徑、多主體、多元化的城市更新工作實踐，不斷為區域高質量發展注入新動能，持續探索城市更新推動高質量發展的‘朝陽模式’。”任超說。(完)