未來五年，房地產(chǎn)預(yù)計將占受訪者管理資產(chǎn)的30%以上。

　　在其《2025年全球投資者展望》*中，高力國際發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷了兩年的交易低迷后，投資者重新感到樂觀和信心，認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)市場已越過拐點。

　　高力國際預(yù)計，在通脹回落、利率下降、經(jīng)濟(jì)前景改善和融資規(guī)模擴(kuò)大的背景下，2025年將出現(xiàn)一個新的全球市場環(huán)境——按資產(chǎn)類別和投資者基礎(chǔ)劃分，將比2024年更加多樣化。

　　《亞太地區(qū)報告：2025年全球投資者展望》**顯示，在經(jīng)歷了長期的通貨膨脹期后，許多投資者都在觀望，當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境正在為許多市場的低利率環(huán)境做準(zhǔn)備。降息預(yù)期，以及持續(xù)縮小定價和估值差距等因素，預(yù)計將有助于推動亞太地區(qū)的交易量。

　　高力國際亞太區(qū)全球資本市場董事總經(jīng)理Chris Pilgrim表示：“2025年，強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)基本面和各種有利可圖的資產(chǎn)類別將吸引越來越多的國際和本地投資者進(jìn)入亞太房地產(chǎn)市場。”

　　“隨著利率下調(diào)為交易量增加鋪平道路，亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場的樂觀情緒正在上升。隨著價格差距的縮小以及投資者對辦公和物流等行業(yè)的興趣日益濃厚，2025年將為跨境投資和新的市場活動帶來巨大機(jī)遇。”

　　亞太地區(qū)的主要調(diào)查結(jié)果包括：

　　69%的亞太地區(qū)受訪者回應(yīng)未來5年，投資公司計劃將其全球管理資產(chǎn)（AUM）的30%以上配置于房地產(chǎn)。

　　68%的人預(yù)計eco部分對經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生積極影響。

　　67%的企業(yè)計劃在2025年在該地區(qū)投資，其中工業(yè)和辦公領(lǐng)域的企業(yè)數(shù)量增加在2025年繼續(xù)成為亞太地區(qū)投資者的首選。

　　61%的受訪者計劃在2025年投資于工業(yè)和物流、辦公和多戶/建筑租賃行業(yè)。

　　61%的亞太地區(qū)回應(yīng)擬投資寫字樓板塊的投資者擬投資核心或核心+ CBD寫字樓資產(chǎn)。

　　近90%的受訪者預(yù)計其符合esg標(biāo)準(zhǔn)的辦公資產(chǎn)在未來三年內(nèi)將實現(xiàn)一定的增值。

　　皮爾格里姆表示：“如今，物流在很大程度上是投資者的一項核心戰(zhàn)略，而且肯定已成為主流。”“我們看到的最大變化是，投資者對他們所瞄準(zhǔn)的資產(chǎn)更加挑剔，對租金增長的地方更加敏感，尤其是考慮到供需動態(tài)。投資者特別關(guān)注數(shù)據(jù)中心、最后一英里物流和冷藏等資產(chǎn)，興趣集中在日本、澳大利亞和韓國等市場。

　　“隨著投資者尋求房地產(chǎn)投資方式的多樣化，對替代品的需求也很大。但不僅在亞太地區(qū)，而且在全球范圍內(nèi)，最大的挑戰(zhàn)是，無論是老年生活還是生命科學(xué)，許多這些領(lǐng)域仍然缺乏可投資級別的資產(chǎn)。我們預(yù)計2025年供應(yīng)不會增加。但作為未來的戰(zhàn)略，它們確實具有強(qiáng)大的潛力。”

　　*《2025年全球投資者展望》是基于對高力資深專家的一系列訪談，以及在2024年10月和11月對約1,000名房地產(chǎn)投資者的調(diào)查，其中近400名來自亞太地區(qū)。

　　**《亞太地區(qū)報告：2025年全球投資者展望》重點介紹了高力在亞太地區(qū)的資深專家的實地觀點，以及對公司全球國際投資者客戶群進(jìn)行調(diào)查后得出的關(guān)鍵區(qū)域市場見解。