成功投資房地產相對簡單，但肯定不容易。

　　它需要紀律，甚至在你對房產提出任何形式的報價之前，就需要遵守這些紀律。

　　房地產投資者持有房產的平均時間不到10年，因為他們弄錯了。

　　在購買之前養成良好的儲蓄和預算習慣，可以確保投資者不必應對過度承諾帶來的持續壓力。

　　由于猖獗的通貨膨脹和停滯不前的工資，生活成本創歷史新高，現在我們比以往任何時候都更必須養成良好的理財習慣。

　　這不僅僅是存錢的問題;這是關于成為一個好的儲蓄者，這有助于培養投資的紀律，并在出現問題時提供緩沖。即使是最好的房地產投資，事情也可能出錯。

　　可能會出現意想不到的空置期和大筆開支，比如更換洗碗機或烤箱等主要電器，或者支付因廁所爆炸而緊急維修管道的費用!

　　一旦你有了投資房產，最好把大約三個月的開支存到一個單獨的銀行賬戶里，這個賬戶不附帶提款卡——這就是我們所說的“應急基金”。

　　它需要足夠支付按揭還款和其他費用和支出的物業，如果它不出租三個月。這包括房租、分層、保險、物業管理費和維護費。

　　房地產投資被認為是一種良好的債務——它可以免稅，并創造收入或收益。壞賬是一種不賺錢，但會讓你花錢的債務，例如大學債務或汽車貸款。

　　盡快償還壞賬將使你更容易籌集到存款，并使借款人對銀行更具吸引力。

　　除了存下首付，購房者還應在樓價基礎上額外撥出3%至5%的資金，用于支付購房成本，包括印花稅、貸款申請費、物業轉讓費、律師費、保險以及可能的貸款機構抵押貸款保險。評估這些費用的細節是至關重要的。

　　任何房地產投資的目標都是使現金流為正，我的意思是流入的錢比流出的錢多。聽起來很簡單，但根據澳大利亞稅務局的數據，一半的房地產投資者不購買現金流為正的房產。

　　為了使現金流為正，重要的是要提供三個條件:體面的租金收益、高入住率和稅收減免。

　　租金收益率是年租金回報占購買價格的百分比。租金收益率最低可達2%，最高可達6%或7%，甚至更高。一般來說，4%或更高的租金收益率足以及時償還抵押貸款。

　　雖然讓房客一年365天都付房租是件好事，但并不是所有的房產都有這種奢侈。

　　為了確保高入住率，重要的是租金要負擔得起。根據經驗，盡量確保租金不高于你購買的郊區家庭收入的30%。這樣就會一直有人想要租用房產，從而最大限度地延長其占用期。

　　當談到現金流和稅收時，大多數人都沒有意識到最大的稅收減免不是抵押貸款利息，而是折舊。事實上，100%的房屋成本可以通過折舊的方式抵稅。房屋總成本在40年內折舊，其中大部分可以在前10年內扣除。

　　如果無法實現正現金流，我會鼓勵投資者將持有投資的成本限制在(稅后)實得收入的10%以下，并始終為加息(約2%)建立緩沖。

　　條問答

　　房地產投資者應該瞄準什么樣的租金收益率?

　　租金收益率是年租金回報占購買價格的百分比。租金收益率最低可達2%，最高可達6%或7%，甚至更高。一般來說，4%或更高的租金收益率足以及時償還抵押貸款。

　　房東應該收取多少租金?

　　為了確保高入住率，重要的是租金要負擔得起。根據經驗，盡量確保租金不高于你購買的郊區家庭收入的30%。這樣就會一直有人想要租用房產，從而最大限度地延長其占用期。