在悉尼高需求的郊區，有跡象表明，買家越來越擔心自己的房價被完全擠出市場，反過來，他們也在支撐著澳大利亞最昂貴的房地產市場的價格上漲。

　　由于承受能力的限制，市場對聯排別墅和公寓的偏好正在發生轉變，而高端市場也出現了輕微的降溫，豪華住宅的待售天數更長。

　　最深刻的趨勢是公寓領域的上升。

　　8月份，房價又上漲了0.3%，中位價為147萬美元。像邦迪這樣的高需求郊區的房價中位數超過了380萬美元，而在市場的低端，布萊克鎮的房價中位數達到了90萬美元。

　　這是房價連續第19個月上漲，直接反映了市場需求和供應不足。通常在冬季，我們會看到市場活動趨于平靜，而在春季出現回升。

　　單元房是表現最好的，本月上漲0.5%，中位數價格略低于100萬美元，升至85.9萬美元。

　　CoreLogic的數據顯示，到2024年為止，悉尼的住宅價值上漲了3.2%。

　　盡管與珀斯和阿德萊德等城市相比，悉尼目前的資本增長速度并不快，但在許多地區仍有強勁的增長。坎特伯雷的房價在過去12個月里上漲了13%以上，費爾菲爾德、德魯伊特山和坎貝爾鎮的房價也出現了兩位數的增長。

　　一些專家預計，一些郊區的房價將趨于平穩，然而，一些郊區的房價已經達到了創紀錄的水平。

　　重要的是要記住，悉尼不僅僅是一個市場，而是有很多市場在郊區獨立移動，每個郊區都會有波動，這取決于所提供的房產類型。

　　盡管如此，悉尼的房地產市場一直表現出很強的彈性，整個2024年都是如此。

　　由于2024年上半年利率的不確定性以及全國和全球經濟的不確定性，直到6月份悉尼市場才變得相對穩定。

　　一旦澳大利亞儲備銀行(RBA)決定將利率維持在4.10%，房地產買家和賣家在悉尼房地產市場上獲得了一些信心。

　　在新冠肺炎疫情封鎖之后，越來越多的買家離開聯排別墅和公寓，因為在越來越多的人在家工作的趨勢中，他們感到太擁擠了。買家選擇了更大的空間，并樂于犧牲位置來換取更多的“腿部空間”。

　　工人們正在返回辦公室。

　　悉尼高昂的房價和生活成本壓力正迫使購房者重新考慮公寓和聯排別墅的好處

　　在郊區和靠近CBD的地方尤其如此。現在，購房者的偏好發生了轉變，他們傾向于住在自己喜歡的郊區，即使這意味著犧牲空間。

　　投資者青睞公寓的另一個原因是，與住宅相比，公寓的租金收益率更高，租賃需求強勁，而且有能力在那些熱門的郊區買房。

　　隨著我們進入2024年下半年，預計大多數悉尼房地產市場將繼續這種溫和增長的模式。

　　春天，當我們看到更多的買家進入市場時，價格似乎會上漲，然后隨著我們接近年底，市場會降溫。

　　由于今年利率不太可能變動，市場似乎不太可能出現重大震蕩。

　　SQM Research的數據顯示，地產股正在迅速拋售，上市總數處于2019年以來的最低點。

　　澳新銀行(ANZ)預計，悉尼今年的房價漲幅將相對溫和，為4.2%(比去年的11.5%有所放緩)，但預計2025年將加快至6%，2026年將達到6.6%。其它大型銀行則處于中間位置，澳大利亞國民銀行(NAB)和西太平洋銀行(Westpac)的預測分別為5%和6%。

　　持續的住房供應短缺將繼續支撐房價。

　　這一點很明顯，在一個需求如此強勁、租金價格不斷上漲的市場，新住宅批準數量正在下降。

　　這種短缺也將提振投資者的信心，尤其是海外買家，他們青睞悉尼房地產市場的強勁和彈性，而悉尼的租賃市場仍然異常緊張。

　　

　　條問答

　　悉尼房地產市場正在降溫嗎?

　　澳新銀行(ANZ)預計，悉尼今年的房價漲幅將相對溫和，為4.2%(比去年的11.5%有所放緩)，但預計2025年將加快至6%，2026年將達到6.6%。其它大型銀行則處于中間位置，澳大利亞國民銀行(NAB)和西太平洋銀行(Westpac)的預測分別為5%和6%。

　　為什么悉尼的房價仍然如此之高?

　　持續的住房供應短缺繼續支撐著房地產價格。這一點很明顯，在一個需求如此強勁、租金價格不斷上漲的市場，新住宅批準數量正在下降。這種短缺也將提振投資者的信心，尤其是那些青睞悉尼房地產市場的強勁和彈性的海外買家。

　　悉尼房價還在上漲嗎?

　　8月份，房價又上漲了0.3%，中位價為147萬美元。這是房價連續第19個月上漲，直接反映了市場需求和供應不足。單元房是表現最好的，本月上漲0.5%，中位數價格略低于100萬美元，升至85.9萬美元。