轉(zhuǎn)移現(xiàn)金買家。在曼哈頓市場，越來越多的購房者利用抵押貸款為購房提供資金，從而推動銷售額連續(xù)第二個季度上升。

　　根據(jù)估價師Miller Samuel和經(jīng)紀公司Douglas Elliman Real Estate的數(shù)據(jù)，在截至9月的3個月里，合作公寓和共管公寓的成交量較上一季度上升6.7%。由于抵押貸款利率在美國聯(lián)邦儲備委員會(fed) 9月降息前有所回落，以現(xiàn)金方式完成的銷售比例降至近兩年來最低。

　　Miller Samuel總裁喬納森?米勒(Jonathan Miller)表示，這是一個跡象，表明“較低的利率和更好的金融市場”正在吸引買家使用貸款來支付交易。

　　米勒說:“利率達到某個閾值后，閘門就打開了，所有人都回到了市場，這不是一種孤注一擲的情況。”“但現(xiàn)金買家不像過去那樣占主導(dǎo)地位，這意味著融資買家可能會回來。”

　　盡管曼哈頓第三季度的銷售額較上年同期有所下降——米勒稱交易活動“不溫不火”——但有跡象表明，較低的借貸成本正開始引發(fā)更多的交易。今年9月，曼哈頓新簽署的公寓合約同比飆升近75%，而布魯克林公寓合約上漲12%。

　　在曼哈頓的合作公寓市場，9月份的購房合同同比下降了8%。這是由于高價房源的買家活動有所減少。

　　經(jīng)紀公司科威銀行華寶(Coldwell Banker Warburg)表示，對合作公寓的需求受到“幾乎普遍的”裝修需求的影響。

　　“很少有買家有時間和/或耐心來改造一套公寓，”該公司的報告稱。“那些希望獲得大幅折扣的人，賣家往往不愿給折扣。”

　　對于價格更實惠的合作公寓來說，情況就不同了。Miller Samuel and Douglas Elliman的報告顯示，9月份，曼哈頓價格在50萬美元至略低于100萬美元之間的合作公寓合約較上年同期增長43%。據(jù)米勒說，這是三年來最大的年度增幅。

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　　布魯克林同價位的合作公寓合約數(shù)量增幅更大，9月份飆升133%。

　　米勒說:“低于100萬美元的合同數(shù)量的增加表明，首次購房者又被吸回了市場。”彭博