美國(guó)抵押貸款利率恢復(fù)下行，跌至年內(nèi)新低。

　　房地美周四(8月22日)在一份聲明中表示，30年期固定貸款的平均利率為6.46%，低于上周的6.49%。

　　借貸成本在今年早些時(shí)候超過7%之后，大幅下降，這讓購(gòu)房者有了更大的購(gòu)買力，并說服了一些潛在購(gòu)房者。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)周四公布，7月份美國(guó)成屋銷售5個(gè)月來首次出現(xiàn)增長(zhǎng)。

　　不過，即便較上月增長(zhǎng)1.3%，7月份的銷售速度仍是2010年以來的最低水平，這表明高昂的房?jī)r(jià)和可負(fù)擔(dān)房源的短缺，仍令許多美國(guó)人難以達(dá)成交易。買家和賣家也可能會(huì)推遲決策，直到融資成本進(jìn)一步下降。

　　房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家山姆?哈特爾(Sam Khater)在聲明中表示:“本月早些時(shí)候，利率大幅下降，目前徘徊在略低于6.5%的水平，這不足以激勵(lì)潛在購(gòu)房者。”“我們預(yù)計(jì)利率可能需要再下降一個(gè)百分點(diǎn)，才能產(chǎn)生買家需求。”

　　許多房地產(chǎn)專家都在期待美聯(lián)儲(chǔ)(Federal Reserve)降息，以提振低迷的市場(chǎng)。Realtor.com經(jīng)濟(jì)學(xué)家許家怡表示，盡管通脹降溫為下個(gè)月首次降息提供了支持，但未來降息的時(shí)機(jī)和幅度也將取決于勞動(dòng)力市場(chǎng)的健康狀況。

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　　她說:“政策制定者的目標(biāo)是在不引發(fā)失業(yè)率急劇上升的情況下，謹(jǐn)慎選擇降息的時(shí)機(jī)。”

　　最近抵押貸款利率的下滑使住房賬單稍微減輕了一些。據(jù)Redfin報(bào)道，在截至8月18日的四周內(nèi)，月供中值為2587美元，同比下降0.1%。該經(jīng)紀(jì)公司表示，雖然這只是一個(gè)微小的下降，但這是自2020年以來的首次年度下降。彭博