關鍵的外賣
我的凈資產是多少?雖然我不會給出一個明確的數字來回答這個問題，但我總是很樂意和人們談論我是如何取得財務成功的，希望他們能從中學到一些有用的經驗。
我通常會向他們解釋，在我的人生旅途中，我經歷了很多失敗(包括個人的和財務上的，其中很多是我自己造成的)，但我也很幸運地獲得了成功。
好吧，也許不是運氣，因為我對成功了解得越多，在生活的各個方面，我就越意識到運氣與成功幾乎沒有關系。
我解釋說，富人悄悄地建立他們的資產基礎，而普通澳大利亞人則努力增加他們的現金流。問題是，你不能通過現金流致富，你必須首先通過地理位置優越的房產的資本增長來建立你的資產基礎。
住宅房地產是一種高增長、相對低收益的投資。多年來，我一直在購買房產，以使我能夠購買更多的房產，然后慢慢降低我的房地產投資組合的貸款與價值比率，并開始依靠我的房地產“提款機”生活。
我知道一個相當常見的谷歌搜索是“邁克爾·亞德尼的凈資產是多少?”
事實上，我經常被問到的一個問題是:“邁克爾，你的凈資產是多少?”
雖然我能理解有些人可能會對此感興趣，但很抱歉讓你失望了……
我不會給出一個明確的數字來回答這個問題，但我總是很樂意和人們談論我是如何取得財務成功的，希望他們能從中學到一些有用的經驗。
我通常會向他們解釋，在我的人生旅途中，我經歷過很多失敗(包括個人和經濟上的失敗，其中許多是我自己造成的)，但我也很幸運地獲得了成功。
好吧，也許不是運氣，因為我對成功了解得越多，在生活的各個方面，我就越意識到運氣與成功幾乎沒有關系。
凈資產是指你的資產超過負債的數額。
事實是:所有的富人都建立了堅實的資產基礎——可能是房地產、股票或企業。
然而，當富人悄悄地、穩步地建立他們的資產基礎時，普通澳大利亞人卻在努力增加他們的現金流。
要么他們試圖通過更努力或更長時間的工作來賺更多的錢(這樣你永遠不會致富)，要么他們尋找能給他們帶來正現金流的房產。
問題是你不能通過現金流致富。
現在不要誤解我的意思，現金流是最終目標——但這只有在你建立了你的資產基礎(你的凈資產)之后。
教育階段——在開始投資之前，你必須培養一定程度的財務流暢性
積累階段-是當你建立你的資產Se(凈值)通過地理位置優越的物業的資本增長。
你可以通過杠桿、復合時間和通過翻新或開發“制造”資本增長來加速財富積累。
過渡階段——阿當你有足夠大的資產時你慢慢降低你的貸款價值比，這樣你就可以繼續…
現金流階段-現在你可以靠你的房地產投資組合生活，享受財富這是你一生中最快樂的假期。
就我個人而言，我把房地產作為我的財富創造工具，因為它提供:
高資本增長(如果你擁有合適類型的房產)，這會增加你的凈資產;
穩定的收入，隨著時間的推移而增加(幫助你支付抵押貸款)。
雖然需要幾十年的時間才能發展出足夠規模的資產基礎，從而實現財務獨立，但有一種方法可以加快這一進程。
你看，富人已經學會使用……
你有沒有想過為什么有錢的人更容易賺更多的錢?
我的意思是，為什么第二個和第三個百萬比第一個容易賺得多?
你想知道富人積累財富的方式與窮人和中等收入人群積累財富的方式之間最大的區別是什么嗎?
這是他們如何使用杠桿，我說的不僅僅是借錢。
根據我的經驗，成功的投資者至少有四種使用杠桿的方式。
這些都是:
1. 錢
富人和普通澳大利亞人積累財富的最大區別之一不在于他們如何投資他們擁有的錢，而在于他們如何杠桿化和使用他們沒有的錢，從而使他們變得富有。
你看，普通澳大利亞人很少以任何集中或戰略性的方式使用杠桿，部分原因是他們害怕負債。
另一方面，富有的投資者已經掌握了用他們沒有的錢——別人的錢——來積累財富的藝術。
他們用借來的錢來擴大他們的投資活動，享受更高的加速回報。
他們承擔更多的債務，借更多的錢，或者利用他們的資產來擁有更多的資產。
然而，普通澳大利亞人害怕承擔更多的債務。
這是心態上的巨大差異。
當你對使用杠桿的規則有了更復雜的理解時，你就能真正地利用它把你的財富積累帶到下一個層次。
當我考慮一項投資時，我不會問自己:“我能負擔得起這個房產嗎?”
相反，我會問自己:“我怎樣才能策略性地利用杠桿，在不承擔更多風險的情況下，提高我的總體回報，從而為這項投資買單?”
2. 的關系
你也可以利用你的人際關系或網絡，這樣成功的投資者就可以圍繞他們建立一個偉大的團隊——我知道我就是這樣做的。
我也明白，如果我建立了一個良好的人際網絡，我不必成為每個領域的專家。
對于投資者來說，這個網絡可能包括一位優秀的財務經紀人、一位精明的律師、一位精通房地產的會計師和一位知識淵博的房地產策略師。
成功的投資者也有一兩個導師，他們可能屬于一個智囊團。
這是一群志同道合的人，他們互相鼓勵，像“無理取鬧的朋友”一樣幫助彼此朝著各自的目標前進。
在你周圍有一個很好的網絡可以讓你利用別人的專業知識。
我經常說:“如果你是團隊中最聰明的人，那么你就有麻煩了。”
你的人際關系網對你的財富增長至關重要，不僅因為他們自己知道什么，而且因為他們知道誰也可以幫助你。
3. 時間
成功的投資者也學會了如何有效地利用時間。
許多初次投資的人把太多的時間浪費在試圖親力親為上。
成功的投資者珍惜他們的時間，并且已經學會了如何最大限度地利用時間。
他們通過將一些小任務外包給物業經理和其他承包商來實現這一目標。
相反，他們利用自己的時間來學習更多，發展他們的關系或找到更多的交易。
4. 你的思想
杠桿最重要的一點是利用你的“思維”，這意味著成功的房地產投資者通常與普通人的思維方式不同。
不那么富有的人有一種不同的思維方式——一種不同的“現實”。
簡單地說，你的現實就是你認為真實的東西，換句話說，你的感知就是你的現實。
阻礙許多人成為成功投資者的不是他們知道什么或不知道什么。
他們可能會這樣說:
我負擔不起
我不能那樣做
我已經知道了
這是錯誤的
我試過了。但是沒有成功
那是不可能的，你不能那樣做。
如果你想成為真正的富人，你需要敞開心扉，接受新想法，培養比你現有能力更大的可能性。
我記得羅伯特·清崎(Robert Kiyosaki)在他的《富爸爸窮爸爸》(Rich Dad Poor Dad)一書中說過:“憤世嫉俗者的現實不允許任何新事物進入，而傻瓜的現實沒有能力將愚蠢的想法拒之門外。”
你也可以利用你的技能、你的創造力、你的知識產權、你的凈資產和你的聲譽來積累財富。
當我剛開始投資的時候，我真的不知道我在做什么，我犯了很多錯誤。
“幸運的是”，就在我上世紀70年代初購買第一套房產的時候，高夫?惠特拉姆(Gough Whitlam)成為澳大利亞總理，澳大利亞的通脹率從5%升至15%以上。
令人驚訝的是，猖獗的通貨膨脹推高了房地產價值，并幫助掩蓋了錯誤。
幾年后，我用第一筆投資中不斷增長的股本和租金買了第二套房產。
問題是，對于一個房地產投資新手來說，最糟糕的事情之一就是第一次就做對了!
它給了我一種虛假的自信和無敵感。
在接下來的幾年里，我又買賣了幾處房產(這是另一個錯誤)，直到20世紀80年代初利率上升、經濟衰退和房地產價值下跌，讓我對房地產的周期性本質有了一些重要的認識。
多年來，我發展了一套投資策略——我剛開始的時候真的沒有——這使我的投資結果更可預測和可復制。
這也讓我的投資失去了感情。
這變成了我的…
我這樣做是為了確保我只買那些表現優于平均水平的房產:
我買了一處房產低于其內在價值這就是為什么我不買高價的新房和期房。
在一個有資本增長強勁的悠久歷史這樣就可以了繼續超越平均水平，因為該地區的人口結構。
這將是一個領域更多的自住業主因為生活方式的選擇而想要居住當地人有較高的可支配收入，他們愿意也有能力支付更高的價格來居住。
我在這些更富裕的地區買房，因為沒有只有當地居民有更多的錢是的，但租戶也一樣。
我認識到，我未來的現金流將取決于我的租客繼續支付租金和繼續支付更高租金的能力。我買那種能吸引自住業主因為它們是o推高房產價值的新事物。
我買了一處房產土地資產比高這并不總是指一大片土地，它可能是位于優越位置的公寓下面的一塊有價值的土地。
我想找一個帶有扭曲的屬性獨特的、特殊的、不同的或稀有的東西關于它，最后……
我買房產的時候我可以“制造”資本增長通過翻新、翻新或再開發。
這就是邁克爾·亞德尼凈資產背后的故事。
雖然沒有獲得巨額凈資產的“秘訣”，但有一個策略。
我的想法是首先通過資本增長來建立我的資產基礎，只有在建立了堅實的資產基礎之后，才進入投資的“現金流”階段。
它還包括有一個策略和遵循一個計劃。
我承認，房地產投資是一個過程，而不是一個事件。
事實上，這是一個幾十年的長期過程。
我看到許多投資者犯的一個大錯誤是追逐現金流正的資產，卻從未獲得足夠大的資產基礎。
現在我知道這不是大多數人教的，但如果我沒有告訴你一些與大多數人不同的東西，你會感到驚訝，不是嗎?
小貼士:如果你想從大多數投資者那里得到不同的結果，你就必須做不同的事情——沒有別的答案!
當然，我理解為什么許多新手投資者想要現金流。這是因為他們需要更多的現金流——他們沒有足夠的現金。
問題是，如果他們沒有學習財務紀律和如何管理自己的資金，那么承擔投資房地產所需的債務只會加劇他們的資金問題——這對他們沒有幫助。
多年來，我的房產價值的增長給了我下一筆存款的權益，而不斷增長的租金(因為我的房產價值比現金流型房產增長得快)幫助我支付了抵押貸款。
換句話說，雖然多年來我必須為我的第一套房產儲蓄存款，但未來房產的存款和可用性來自我現有的房產組合。
所以我買房子是為了買更多的房子。
一旦我有了可觀的資產基礎，下一個增加凈資產的階段就是慢慢降低我的房地產投資組合的貸款與價值比率，然后開始依靠我的房地產“取款機”生活。
現在我有了非常可觀的資產基礎，我將高增長的住宅物業與零售、工業和商業物業相平衡，這些物業提供更強勁的現金流，但資本增長較低。
我的朋友是我房地產投資成功的策略，以及我如何獲得凈值，為我提供我一直想要的生活和生活方式。
所以你可能不知道邁克爾·亞德尼的凈資產，但希望這篇文章能幫助你意識到你需要規劃自己的成功之路。
獲得財富不是偶然發生的，它是一個執行良好的計劃的結果。
計劃是把未來帶到現在，這樣你現在就可以做點什么!
如果你是一個尋找久經考驗的房地產投資策略的初學者，或者是一個陷入困境的成熟投資者，或者你只是想要一個關于你的情況的客觀的第二意見，我建議你讓Metropole的團隊為你建立一個個性化的，定制的戰略房地產計劃
當你有一個戰略財產計劃，你更有可能實現你想要的財務自由，因為我們會幫助你:
明確你的財務目標;
看看你的目標是否現實，尤其是你的時間表;
衡量你在實現目標方面的進展——你的房地產投資組合是否為你工作，或者你是否正在為之努力;
找到通過房地產創造最大財富的方法;
識別你沒有想到的風險。
真正的好處是，你可以比一般投資者更快、更安全地通過房地產投資組合來增加財富。
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策略性物業計劃應包括以下部分:
資產積累策略
制造業資本增長戰略
租金增長策略
資產保護和稅收最小化策略
包括長期債務削減和…
靠你的房地產投資策略過活
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