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2025年04月20日 23時(shí)15分47秒

　　周五（4月18日），地產(chǎn)板塊再度異動(dòng)走強(qiáng)，龍頭房企普遍上漲。代表A股龍頭地產(chǎn)行情的中證800地產(chǎn)指數(shù)再度收漲近1%。熱門(mén)成份股方面，濱江集團(tuán)漲近4%，綠地控股漲超2%，陸家嘴、衢州發(fā)展、萬(wàn)科A、華發(fā)股份、上海臨港等多股漲超1%。

　　熱門(mén)ETF方面，全市場(chǎng)唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的地產(chǎn)ETF（159707）午后強(qiáng)勢(shì)拉升翻紅，場(chǎng)內(nèi)收漲0.8%。全天成交額超5500萬(wàn)元，交投繼續(xù)活躍。資金順勢(shì)溢價(jià)搶籌，全天凈申購(gòu)2950萬(wàn)份！周度復(fù)盤(pán)來(lái)看，地產(chǎn)ETF（159707）周線(xiàn)斬獲兩連陽(yáng)，向上突破20周線(xiàn)，或表明多頭力量增強(qiáng)。

　　周度復(fù)盤(pán)來(lái)看，連跌五周后，中證800地產(chǎn)指數(shù)斬獲兩連陽(yáng)，單周漲幅為2.33%，跑贏上證指數(shù)（+1.19%）等市場(chǎng)大盤(pán)。綜合市場(chǎng)信息看，地產(chǎn)板塊當(dāng)前積累了多重積極因素，一方面是從當(dāng)前樓市數(shù)據(jù)分析看，房地產(chǎn)市場(chǎng)或現(xiàn)企穩(wěn)跡象；另一方面，在提振內(nèi)需的大背景下，地產(chǎn)有望迎新一輪政策周期。

　　中信證券研報(bào)指出，一季度統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表現(xiàn)穩(wěn)健，嚴(yán)控增量取得成效，土地市場(chǎng)持續(xù)熱銷(xiāo)，但房?jī)r(jià)仍然還在下降。總體來(lái)看，我們認(rèn)為房地產(chǎn)政策已經(jīng)納入擴(kuò)大內(nèi)需的框架，預(yù)計(jì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策箭在弦上。我們認(rèn)為2025年房?jī)r(jià)將有望達(dá)到長(zhǎng)周期的底部，看好具備好運(yùn)營(yíng)、好開(kāi)發(fā)和好資產(chǎn)的地產(chǎn)平臺(tái)。

　　光大證券表示，房地產(chǎn)是最大的內(nèi)需，建議戰(zhàn)略性布局地產(chǎn)鏈投資機(jī)會(huì)。以“我”為主背景下，期待地產(chǎn)政策進(jìn)一步發(fā)力，房地產(chǎn)是最大的內(nèi)需，后續(xù)政策或圍繞收購(gòu)存量商品房用作保障性住房、城市更新、城中村和危舊房改造、“好房子”供應(yīng)、房貸利率、政策性金融工具等開(kāi)展。

　　估值層面上看，以央國(guó)企、優(yōu)質(zhì)房企為代表的龍頭地產(chǎn)當(dāng)前仍處估值低位。以地產(chǎn)ETF（159707）標(biāo)的指數(shù)為例，中證800地產(chǎn)指數(shù)最新PB估值僅為0.7倍，處近10年約12%分位點(diǎn)，估值低位特征明顯，修復(fù)空間或較大。華泰證券也指出，行業(yè)集中度加速提升，頭部房企憑借“好信用、好城市、好產(chǎn)品”策略展現(xiàn)韌性，建議持續(xù)關(guān)注。

　　布局央國(guó)企及優(yōu)質(zhì)房企，建議重點(diǎn)關(guān)注地產(chǎn)ETF（159707）。資料顯示，地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場(chǎng)13只頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢(shì)，前十大成份股權(quán)重超9成，央國(guó)企含量高！在行業(yè)出清大背景下，龍頭地產(chǎn)或更具彈性！

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：滬深交易所等。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)ETF被動(dòng)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時(shí)調(diào)整，其回測(cè)歷史業(yè)績(jī)不預(yù)示指數(shù)未來(lái)表現(xiàn)。文中指數(shù)成份股僅作展示，個(gè)股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉(cāng)信息和交易動(dòng)向。基金管理人評(píng)估的該基金風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為R3-中風(fēng)險(xiǎn)，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個(gè)股、評(píng)論、預(yù)測(cè)、圖表、指標(biāo)、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對(duì)任何自主決定的投資行為負(fù)責(zé)。另，本文中的任何觀點(diǎn)、分析及預(yù)測(cè)不構(gòu)成對(duì)閱讀者任何形式的投資建議，亦不對(duì)因使用本文內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失負(fù)任何責(zé)任。基金投資有風(fēng)險(xiǎn)，基金的過(guò)往業(yè)績(jī)并不代表其未來(lái)表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績(jī)并不構(gòu)成基金業(yè)績(jī)表現(xiàn)的保證，基金投資須謹(jǐn)慎。