紐約:隨著混合型工作模式的需求不斷發展，美國辦公室空缺在第一季度達到了新的高峰。

　　穆迪分析公司(Moody 's Analytics)在一份初步報告中表示，職位空缺率從2023年第四季度的19.6%升至創紀錄的19.8%。

　　盡管房價有所上漲，但該公司表示，早期數據表明，商業地產的季度表現穩定。

　　報告補充說，租戶繼續縮減規模，混合辦公模式顯示出更強的持久性，打擊了辦公行業。

　　美聯儲的加息周期也傷害了商業地產。

　　穆迪(Moody 's)表示，該行業的困境已經使空置率超過了1986年和1991年的歷史峰值，而且可能還有上升的空間。

　　“辦公室壓力還沒有完全消除，”穆迪商業房地產經濟學主管、該報告的作者之一托馬斯·拉薩爾維亞(Thomas LaSalvia)在接受采訪時說。

　　但他表示，近期積極的經濟指標有助于防止寫字樓行業出現完美風暴。

　　寫字樓的演變與購物中心的演變類似，一些商場蓬勃發展，而另一些則失敗了。

　　根據LaSalvia的說法，獲勝者和輸家將取決于是否靠近混合用途社區和公園，而不是典型的辦公大樓。

　　他說:“有亮斑，也有極暗斑。”

　　“這是長期演變的一部分，我們在過時的社區看到了過時的建筑。”

　　穆迪(Moody 's)表示，多戶住宅等其他行業也出現了一些積極信號，在連續6個季度增長后，過剩供應終于得到消化，并將在2023年底達到峰值。

　　在零售業，梅西百貨(Macy 's)等公司開設的店面規模較小，幫助保持了空置率的穩定。- - - - - -布隆伯格

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